在北京，房产二次抵押贷款是指已经办理过一次抵押贷款的房产再次作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。以下是关于北京房产二次抵押贷款的详细信息：
一、北京房产二押贷款定义
房产二次抵押贷款是指在已经有一笔按揭贷款或房产抵押贷款的情况下，再次使用该房产进行抵押以获取额外资金的贷款方式。二次抵押贷款可以分为“抵押消费贷款”和“抵押经营贷款”。
二、申请条件
1.房屋类型：必须是正常上市可交易的商品房，拥有该房屋的房产证。房屋性质可以是住宅、公寓、酒店式公寓、别墅、自住型商品房、经济适用房、定向安置房等，但自建房、小产权房、集资房等不可做二次抵押。
2.房龄：房龄不超过50年。
3.房屋面积：房屋面积需大于30平方米。
4.贷款条件：产的一次抵押必须为按揭，并且还款满一年以上（部分信息提到还款半年以上也可）。房产抵押可贷金额减去一抵的余额有余值。
5.房屋状态：房屋必须是现房，不能是期房。房屋产权清晰，无任何纠纷。
6.位置与配套设施：房屋应位于地理位置优越、交通便利、配套设施齐全的区域，具有较大的市场发展潜力。
7.借款人条件：借款人年满18周岁且不超过65岁，具有完全民事行为能力的自然人。借款人有按期偿还借款本息的能力，收入稳定且信用良好。
8.其他要求：房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管（具体是否为中国银行，需要根据不同银行的政策确定）。被抵押房产没有不良债权债务关系。
三、北京二押可贷额度
二次抵押房产的可贷额度取决于多个因素，包括贷款类型、房产的估值、抵押率、借款人的信用状况等。通常计算公式如下：
可贷金额 = 房屋评估价格 x 70%（或80%） - 房贷余额。
房屋评估价 ≈ 房屋近期市场成交价（或挂卖价的9成至95成）。
例如，王先生的房屋市值800万，目前还剩300万按揭贷款未还清，那么可贷额度为：
- 800万 x 70% - 300万 = 260万。
四、北京二押贷款类型
1.抵押消费贷款：额度上限800万，无需公司，利率2.85%至3.5%。征信良好，产权清晰，有稳定收入来源。
2.抵押经营贷款：额度上限1000万，需要有公司，利率2.5%至3.25%。需要借款人名下有公司，并且公司成立时间满一年以上，且营业执照变更时间满3至6个月以上。
五、办理流程
1.咨询与评估：咨询专业的金融机构或银行，了解自身条件和贷款产品。
2.提交申请：向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出贷款申请。
3.房屋评估：银行会派遣专业的房屋评估师对抵押物进行评估，以确定房屋的市场价值和可接受的抵押金额。
4.审核与审批：银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。
5.签订合同：如果审核通过，借款人需与银行签订贷款合同。
6.办理抵押登记：办理相关的抵押登记手续。
7.放款：完成登记后，贷款机构会将贷款金额划入借款人的指定账户。
8.还款：根据合同约定，按时按期偿还贷款本金和利息。
六、注意事项
1.了解自身财务状况：确保有足够的还款能力，避免逾期还款。
2.选择合适的银行：比较不同银行的贷款产品、利率、还款期限和其他条件，选择最适合自己需求的银行。
3.仔细阅读合同条款：在签署合同之前，仔细阅读合同条款和条件，确保自己理解并同意其中的内容。
4.按时还款：确保按时还款，维护个人信用记录，避免产生额外的罚息和违约金。
通过以上信息，您可以更好地了解北京房产二次抵押贷款的要求、流程和注意事项。如果您有这方面的需求，建议根据自身情况选择合适的贷款产品，并咨询相关金融机构的专业人员以获取更准确的信息。
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